Lorsque vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier à Nantes, il est crucial de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Parmi eux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel.
Pourquoi réaliser un DPE ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un bien immobilier. Il informe les futurs acquéreurs ou locataires sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. À Nantes, ce diagnostic est d’autant plus important que la ville est engagée dans une démarche de développement durable. En effet, la ville a reçu le prix de la capitale verte de l’Europe en 2013.
Les obligations légales
Un diagnostiqueur certifié doit réaliser le DPE. Ces experts se forment et se certifient pour garantir la fiabilité des résultats.
Les coûts estimés
Le coût d’un DPE à Nantes varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien et sa localisation. En moyenne, un pack de diagnostics immobiliers pour la vente d’un bien à Nantes coûte entre 269 € et 343 € TTC. Pour la mise en location, les tarifs oscillent entre 163 € et 196 € TTC. Ces prix peuvent fluctuer selon les spécificités du bien et les diagnostics supplémentaires nécessaires.
Les autres diagnostics immobiliers obligatoires à Nantes
En plus du DPE, plusieurs autres diagnostics sont obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier à Nantes :
- Diagnostic Amiante : Obligatoire pour les biens construits avant 1997.
- Diagnostic Plomb : Concerne les biens construits avant 1949.
- Diagnostic Gaz et Électricité : Pour les installations de plus de 15 ans.
- Diagnostic Termites et Mérules : Peut être obligatoire dans certaines communes de Loire-Atlantique.
- État des Risques et Pollutions (ERP) : Informe sur les risques naturels, miniers et technologiques.
Les zones d’intervention
Les diagnostiqueurs immobiliers à Nantes exercent principalement leurs activités dans la métropole nantaise, couvrant ainsi une vaste zone urbaine. Cependant, le champ d’intervention des diagnostiqueurs s’étend également aux communes limitrophes telles que Saint-Herblain, Rezé, Bouguenais, et Vertou. Ces communes, situées en périphérie de Nantes, bénéficient également de l’expertise de ces professionnels pour garantir la sécurité et la conformité des biens immobiliers.
Ces diagnostiqueurs sont réactifs et s’engagent à réaliser les diagnostics immobiliers dans des délais raisonnables. En général, ils peuvent intervenir sous 72 heures, ce qui permet de répondre rapidement aux besoins des clients, qu’il s’agisse de particuliers ou de professionnels de l’immobilier. Cette réactivité est essentielle pour assurer le bon déroulement des transactions immobilières, en fournissant les documents nécessaires dans les temps impartis.
Les principaux risques connus à Nantes
Nantes et ses environs présentent plusieurs risques spécifiques qui doivent être pris en compte lors de la réalisation des diagnostics immobiliers :
Risques naturels :
- Inondations : Le territoire de la métropole nantaise est particulièrement exposé au risque d’inondation. En effet, Nantes est exposée en raison de sa proximité avec la Loire et ses affluents. Les autorités ont également mis en place un Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) pour mieux gérer ce risque dans l’aménagement du territoire.
- Mouvements de terrain : Le phénomène de retrait-gonflement des argiles, lié aux variations d’humidité dans le sol, peut provoquer des tassements différentiels et affecter les fondations des bâtiments.
- Séismes : Bien que moins fréquents, des séismes peuvent survenir en Loire Atlantique. La classification de l’aléa sismique varie de faible à modéré, nécessitant des règles de construction parasismiques pour certains bâtiments.
Les risques technologiques :
- Proximité d’installations industrielles : La présence d’établissements SEVESO, qui manipulent des substances dangereuses, représente un risque d’accidents majeurs. Ces installations sont soumises à des réglementations strictes pour minimiser les dangers.
- Réseaux de transport de matières dangereuses : Le transport de matières dangereuses par route, rail ou voie navigable constitue un risque potentiel pour la sécurité des habitants et des infrastructures.
Risques sanitaires :
- Présence de termites : Un arrêté préfectoral atteste de la présence de termites dans certaines zones de Nantes. Des mesures de prévention et de traitement sont nécessaires pour éviter les dégâts sur les structures en bois.
- Mérules : Ces champignons lignivores peuvent attaquer le bois et affaiblir les structures des bâtiments. Vous devez signaler et traiter leur présence pour éviter des dommages importants.
Ces risques sont consignés dans l’État des Risques et Pollutions (ERP), un document obligatoire pour toute transaction immobilière. Il informe les futurs acquéreurs ou locataires des risques potentiels, leur permettant ainsi de prendre une décision éclairée.
Comment choisir un diagnostiqueur immobilier à Nantes ?
Pour choisir un diagnostiqueur immobilier à Nantes, il est essentiel de vérifier plusieurs critères :
- Certification : Assurez-vous qu’un organisme accrédité a certifié le diagnostiqueur.
- Expérience : Privilégiez les professionnels ayant une solide expérience dans le domaine.
- Réactivité : La disponibilité et la rapidité d’intervention sont des atouts majeurs.
- Tarifs : Comparez les devis pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Conclusion
Réaliser des diagnostics immobiliers, dont le DPE, est une étape incontournable pour toute transaction immobilière à Nantes. En faisant appel à des professionnels certifiés, vous garantissez la conformité de votre bien. De plus, le diagnostic immobilier offre une transparence totale aux futurs acquéreurs ou locataires. N’hésitez pas à contacter nos experts. En suivant ces recommandations, vous optimisez vos chances de réussir votre transaction immobilière à Nantes tout en respectant les obligations légales.
