Diagnostic immobilier et DPE à Angers
Vous vendez ou louez un logement à Angers ou dans son agglomération ? Décrivez votre bien en une seule demande : IPS Compare la transmet aux diagnostiqueurs immobiliers qui interviennent dans le secteur, pour que vous compariez leurs devis.
Les diagnostics demandés à Angers
Le DPE est exigé pour toute vente ou location. Selon l’âge du logement et sa localisation, s’y ajoutent notamment :
- L’état d’amiante, pour un permis de construire antérieur à juillet 1997
- Le constat de risque d’exposition au plomb, pour un logement construit avant 1949, fréquent dans le centre ancien
- Les états des installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans
- L’état des risques, à remettre dès la première visite
- L’audit énergétique, pour une maison classée E, F ou G mise en vente
Tous les diagnostics obligatoires pour vendre
DPE à Angers : ce qui pèse sur la note
Le centre d’Angers compte de nombreux immeubles anciens en tuffeau et en schiste, couverts d’ardoise. Le tuffeau offre une bonne inertie mais isole peu, et il doit pouvoir respirer : une isolation inadaptée peut piéger l’humidité. Les toitures en ardoise, peu isolées à l’origine, sont une source de déperditions. Dans ces logements, l’isolation des combles et le remplacement des fenêtres sont souvent les leviers les plus accessibles pour améliorer la classe.
Dans les quartiers protégés, certains travaux extérieurs nécessitent l’accord de l’architecte des bâtiments de France. Renseignez-vous avant de planifier une isolation par l’extérieur. [à vérifier : périmètre du site patrimonial remarquable d’Angers]
Estimer la classe DPE de votre logement
Les risques à connaître avant de vendre ou louer à Angers
Pour toute vente ou location, le propriétaire remet un état des risques dès la première visite. Ce document indique les plans de prévention qui couvrent l’adresse, la zone de sismicité, le potentiel radon et les sinistres déjà indemnisés au titre des catastrophes naturelles. À Angers, cinq sujets méritent une attention particulière.
Inondations de la Maine et de la Loire
Angers est couverte par des plans de prévention du risque d’inondation, notamment celui de la Confluence de la Maine et celui du Val du Louet et de la confluence de la Maine et de la Loire, dont la révision a été approuvée en 2021. Dans les secteurs bas proches de la Maine, des remontées de nappe peuvent aussi atteindre les caves et sous-sols. Si le bien se trouve en zone réglementée, le plan peut encadrer les travaux, les extensions et l’aménagement des niveaux bas.
Anciennes ardoisières et mines de fer
Le sous-sol du pourtour d’Angers a longtemps été exploité pour l’ardoise et le fer. L’État élabore un plan de prévention des mouvements de terrain liés aux anciennes ardoisières et un plan de prévention des risques miniers pour les anciennes mines de fer. Trélazé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Avrillé, Les Ponts-de-Cé et Loire-Authion sont concernées. À Trélazé, la base nationale des cavités souterraines en recense 90. Avant d’acheter ou de faire des travaux dans ces communes, vérifiez le zonage de la parcelle. [à vérifier : état d’approbation des deux plans]
Radon
Angers est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Ce gaz naturel, issu de roches comme le schiste, peut s’accumuler dans les caves et les pièces en rez-de-chaussée mal ventilées. L’état des risques doit le mentionner. Une mesure dans le logement et une ventilation adaptée permettent de limiter l’exposition.
Sismicité et retrait-gonflement des argiles
Angers est en zone de sismicité 2, dite faible. Le retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer les maisons après des sécheresses, s’évalue à la parcelle. Pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique doit être fournie.
Termites et mérule
Les bâtiments anciens en bois ou humides peuvent être touchés. L’état relatif aux termites et l’information sur la mérule ne sont obligatoires que si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Les zones du Maine-et-Loire sont publiées sur le site de la préfecture.
Risques technologiques
Des sites industriels et des axes de transport de matières dangereuses sont présents dans l’agglomération. Si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques l’indique. [à vérifier : zones citées dans l’ancien texte, dont Écouflant et Saint-Barthélemy-d’Anjou]
Consulter les risques de votre adresse sur Géorisques
Questions sur les diagnostics à Angers
Le diagnostic amiante est-il obligatoire pour vendre à Angers ?
Oui, si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, comme partout en France.
Un logement en tuffeau est-il forcément mal classé ?
Non. La classe dépend surtout de l’isolation, des fenêtres et du chauffage. Seul un DPE réalisé sur place donne la classe exacte.
Qui réalise les diagnostics ?
Les diagnostiqueurs certifiés qui vous répondent. IPS Compare transmet votre demande sans réaliser les diagnostics.