Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le diagnostic technique global (DTG) évalue l’état général d’un immeuble en copropriété. Il permet d’anticiper les travaux nécessaires pour maintenir le bâtiment en bon état et améliorer sa performance énergétique. Un expert réalise ce diagnostic en analysant plusieurs aspects du bien, notamment la structure, les équipements et les performances énergétiques.
Le diagnostic technique global est-il obligatoire ?
Le diagnostic technique global obligatoire concerne certaines copropriétés. Dans les cas suivants, la loi impose la réalisation d’un DTG :
- Création d’une copropriété : Si un immeuble construit depuis plus de 10 ans devient une copropriété, le DTG est obligatoire.
- Vote des copropriétaires : Si les copropriétaires réunis en assemblée générale votent pour sa réalisation, le syndic doit le faire effectuer.
- Immeuble insalubre : Lorsque l’administration demande une remise en état, un DTG doit être réalisé pour établir un plan de travaux.
Si l’immeuble ne répond à aucun de ces critères, ce diagnostic reste facultatif mais fortement recommandé.
Quels sont les objectifs du DTG ?
Le diagnostic technique global vise plusieurs objectifs :
- Évaluer l’état général du bâtiment : L’expert identifie les défauts structurels et les faiblesses des équipements collectifs.
- Analyser la performance énergétique : Le rapport inclut un diagnostic de performance énergétique pour proposer des améliorations.
- Planifier les travaux : Le DTG fournit un programme prévisionnel des travaux sur les 10 prochaines années.
- Anticiper les coûts : Il permet aux copropriétaires de mieux gérer leur budget en planifiant les interventions nécessaires.
Prix du diagnostic technique global
Le prix du diagnostic technique global dépend de plusieurs critères :
- La taille de l’immeuble
- La complexité des équipements
- La localisation du bien
- Le cabinet de diagnostic choisi
En général, le coût d’un DTG varie entre 2 000 et 10 000 euros. Pour une copropriété de taille moyenne, les copropriétaires doivent prévoir un budget d’environ 3 000 à 5 000 euros. Nous vous invitons à comparer les devis des diagnostiqueurs.
Comment s’effectue un DTG ?
Un diagnostiqueur certifié effectue cet examen en plusieurs phases :
- Visite du bâtiment : L’expert inspecte les parties communes et les équipements collectifs.
- Analyse documentaire : Il examine les documents liés à la copropriété (carnet d’entretien, rapports de maintenance, etc.).
- Évaluation de l’état du bâti : Il identifie les dégradations et les risques potentiels.
- Étude énergétique : Il mesure la consommation énergétique et propose des améliorations.
- Rédaction du rapport : Il fournit un document détaillé incluant un plan de travaux sur 10 ans.
Sanctions en cas d’absence de DTG
Si un diagnostic technique global obligatoire n’est pas réalisé dans une copropriété concernée, le syndic engage sa responsabilité. En cas de contrôle, l’administration peut imposer sa réalisation. De plus, l’absence d’un DTG peut compliquer la gestion de l’immeuble et la prise de décision pour les travaux collectifs.
Pourquoi réaliser un DTG même s’il n’est pas obligatoire ?
Même lorsqu’il n’est pas imposé, le diagnostic technique global offre plusieurs avantages :
- Meilleure gestion de la copropriété : Le DTG permet d’anticiper les travaux et d’éviter les dépenses imprévues.
- Valorisation du bien immobilier : Un immeuble bien entretenu et performant énergétiquement attire plus d’acheteurs potentiels.
- Prévention des risques : Il aide à détecter les problèmes structurels avant qu’ils ne deviennent critiques.
Conclusion
Le diagnostic technique global (DTG) représente un outil essentiel pour les copropriétés souhaitant anticiper l’entretien et améliorer la performance énergétique de leur immeuble. Son prix varie entre 2 000 et 10 000 euros, en fonction de la taille et des spécificités du bâtiment. Dans certains cas, il est obligatoire, notamment lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans. Même lorsqu’il n’est pas imposé, le DTG reste une démarche utile pour assurer la pérennité du bâti et optimiser la gestion des travaux collectifs.
